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廣東醞釀取消商品房預售制度?

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發表時間:2018-09-23 20:03來源:京東房產

9月21日,一則“廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》(以下簡稱《通知》)”的消息備受各界關注。

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該《通知》稱,廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的有關材料,并將于9月25日上報住房和城鄉建設部。材料顯示,“關于商品房預售許可事項調整”的提出,是考慮到商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險。為了解決預售所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險,建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”,對預售制進行改革,降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

該《通知》稱,廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的有關材料,并將于9月25日上報住房和城鄉建設部。材料顯示,“關于商品房預售許可事項調整”的提出,是考慮到商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險。為了解決預售所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險,建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”,對預售制進行改革,降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

《通知》同時提出,考慮到當前的信貸政策持續收緊,開發企業資金壓力普遍加大,如直接取消預售,一方面,房地產開關企業融資的周期必然大幅變長,一旦遇到市場變動沖擊,極易出現資金鏈斷裂,導致工程爛尾。另一方面,可能會出現階段性供應“休克”,相應的矛盾會集中爆發,影響社會穩定和市場健康發展。因此,建議在一些城市逐步試點取消預售制度,對于新出讓土地,逐步實行現售。并擬定取消預售,全面實施現售的時間表,分階段推進。

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21日下午,廣東省房地產協會相關工作人員就上述事宜回應記者稱,“協會確實擬訂上述通知內容,但是目前還處于內部討論階段,相關內容只是擬訂”,接下來協會將就此事發布消息進行說明。



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